أصبح الأمر صعبًا بالنسبة للمستأجر. الإيجارات مرتفعة—حتى في داكوتا الشمالية، حيث يوجد أدنى متوسط ​​إيجار في البلاد يجلس عند حوالي 835 دولارًا. الإيجارات هي لذا عالية معظم الناس الآن ما يسمى “مثقلة الإيجار“، مما يعني أنهم ينفقون 30% أو أكثر من دخلهم على الإيجار.

إنه أمر صعب بما فيه الكفاية أن تقطع ما يقرب من ثلث راتبك كل شهر فقط للحصول على سقف فوق رأسك. ومما يزيد الأمر صعوبة هو الاستخدام المتزايد لـ متطلبات الدخل من قبل أصحاب الأراضي، والتي يتطلب أن يكون عبء الإيجار ثلث دخلك أو أقل. باختصار، تعني متطلبات الدخل أن المستأجرين المحتملين يجب أن يدفعوا حوالي ثلاثة أضعاف الإيجار ليكونوا مؤهلين للحصول على عقد إيجار. وهذا يعني أنه إذا كان الإيجار الشهري هو 1000 دولار، فسيطلب مالك العقار دليلاً على أنك تجني ما لا يقل عن 3000 دولار شهريًا، أو 36000 دولار سنويًا.

قد يكون هذا محبطًا للغاية إذا كنت تعلم أنه يمكنك تغطية الإيجار ولكنك لا تحقق سوى القليل من متطلبات الدخل. إذا وجدت نفسك في موقف حيث المالك لن تتزحزح قليلا عن متطلبات الدخل (أو لديه مخاوف بشأن بعض الجوانب الأخرى لوضعك المالي، على سبيل المثال درجة الائتمان الخاصة بك)، ما هي خياراتك؟

ما هو التوقيع المشارك للإيجار؟

قد يكون أحد الخيارات هو التوقيع المشارك للإيجار. أ إيجار الموقع المشارك هو الشخص الذي يوافق على تقاسم المسؤولية عن دفع الإيجار الخاص بك. عادةً ما يعيش أحد الموقعين على الإيجار في الشقة معك ويتم إدراجه في عقد الإيجار، بشرط أن يكون مسؤولاً عن الإيجار إذا لم تدفعه (على عكس زميل الغرفة الذي يكون مسؤولاً فقط عن حصته من الإيجار).

ولكن ماذا لو لم يكن لديك أي شخص يرغب في تحمل هذه المخاطرة معك، أو أنك لا تريد شريكًا في السكن؟ يمكنك البحث في الشركات المعروفة باسم ضامني الإيجار. ستقوم هذه الشركات بالتوقيع على عقد الإيجار الخاص بك، مما يضمن الإيجار وعادةً ما يقنع المالك بأن دخلك القريب ولكن ليس تمامًا جيد بما فيه الكفاية. في الأساس، إذا فشلت في دفع الإيجار، فإن ضامن عقد الإيجار سيكون في مأزق بسبب ذلك، حتى يتمكن مالك العقار من النوم ليلاً.

يمكن للفرد أن يكون ضامنًا لعقد الإيجار، ولكن الملاك عادة تتطلب أن يكسبوا في أي مكان من 40 إلى 90 أضعاف الإيجار الخاص بك. إذا كان الإيجار 1000 دولار، فسيحتاج أي ضامن إلى إظهار دخل لا يقل عن 40 ألف دولار، وربما يصل إلى 90 ألف دولار، ليتم أخذه في الاعتبار. وهذا يجعل من الصعب العثور على شخص يرغب في التوقيع نيابةً عنك. وهذا يعني أن خيارك الوحيد قد يكون شركة ضامنة للإيجار، والمعروفة أيضًا باسم خدمة التوقيع المشترك.

التوقيع المشترك مقابل رسوم

توافق شركة خدمة التوقيع المشارك بشكل أساسي على العمل كموقع مشارك على عقد الإيجار الخاص بك مقابل رسوم. إذا وافق مالك العقار، فإنه يوافق قانونًا على دفع الإيجار إذا فشلت في القيام بذلك. في المقابل، فإنك توافق على أن تدفع لهم رسومًا تُحسب عادةً كنسبة مئوية من إيجارك (إذا كان الإيجار 1000 دولار وكانت هناك رسوم لمرة واحدة بنسبة 10٪ من إيجارك السنوي، فسيتعين عليك دفع 1200 دولار للحصول على المبلغ) الضامن للتوقيع، على سبيل المثال). وتدفع هذه الرسوم حتى لو لم تفوت أبدًا دفعة الإيجار، لأن الخدمة التي تدفع مقابلها هي ضمان لك ماليًا.

بعض أبرز الشركات الضامنة لعقد الإيجار هي الضامنين, مؤمن، و خطوة. يعتمد العثور على المنتج المناسب لاحتياجاتك على وضعك المحدد وعلى الشركات التي تعمل في منطقتك – التأمين متاح فقط في عشر ولايات أمريكية وواشنطن العاصمة، على سبيل المثال – وتختلف جميع خدمات التوقيع على الإيجار من حيث وضعها المالي الخاص. المتطلبات (عادةً ما تكون مرتبطة بدرجة الائتمان الخاصة بك) والرسوم.

ومع ذلك، إذا كنت لا تستطيع الحصول على الحد الأدنى من الدخل لشقة أو لديك مشاكل مالية أخرى تجعل المالك المحتمل يتردد، فقد تكون خدمة التوقيع المشترك هي الحل. ولكن هناك بعض الجوانب السلبية التي يجب مراعاتها:

• ليست عالمية. ليس كل الملاك على استعداد للعمل مع ضامني الإيجار، أو قد لا يعملون مع الشركة التي تفضلها.

• السداد. اذا أنت يفعل إذا فاتتك دفعات الإيجار وكان على الضامن أن يغطيك، فمن المتوقع منك أن تسددها، وقد تكون هناك رسوم جزائية علاوة على ذلك.

• زملاء السكن. يقدم بعض ضامني عقد الإيجار خدمات التوقيع المشترك بموجب عقد الإيجار، مما يعني أنك تدفع رسمًا واحدًا ولا تحتاج إلى إشراك أي شخص آخر. يطلب البعض من جميع المستأجرين في عقد الإيجار التسجيل.

من ناحية أخرى، فإن ضامن الإيجار لا يسمح لك فقط بالانتقال إلى الشقة التي تختارها، بل يمكن أن يعفيك أيضًا من إشراك الأصدقاء أو العائلة في شؤونك المالية.

إذن، هل ضمان الإيجار فكرة جيدة؟ إذا كان لديك أموال إضافية لتغطية رسوم الضامن، فقد تحاول أن تعرض على مالك العقار المحتمل وديعة ضمان أعلى بدلاً من ذلك – ستسترد هذه الأموال نظريًا عند إنهاء عقد الإيجار، وسيُبعد ذلك الأطراف الثالثة عن عملك. ولكن إذا لم يكن هذا خيارًا وكنت واثقًا من قدرتك على تغطية الإيجار، ومالك العقار مستعد، ولديك الأموال الإضافية لدفع الرسوم، فقد تكون هذه هي الخطوة الأفضل لك. إذا كان هناك سبب مقنع لحاجتك إلى التواجد في هذا العقار المحدد بدلاً من شقة ذات أهداف مالية أقل، فيمكن أن يكون ضامن الإيجار خطوة جيدة، خاصة وأن العديد من هذه الشركات تقدم أيضًا خدمات إضافية مثل استبدال وديعة التأمين وتأمين المستأجر.